住宅小区安全风险、原因与解决思路探讨！？管管网

　　，改变基本只会扫地站岗剪草换灯的低级状态，改变在房屋质量检查判定、房屋维修保养、设施设备维护保养上的极不专业现状，改变基本靠外包（还不能发现外包弄虚作假）的现状 ，物业行业应学习日本房屋维修制度。

　　西安女童坠井和广元爷救孙死亡，都反映出物业区区几百元投入都不愿意，也缺少基本应急救援物资（救援绳、救生圈、救生杆）等。

　　(9)修改建筑法、质量管理条例、物管条例、民法典等不适条款，把维护业主权益，夯实责任，加大奖惩、违法代价。

　　使用流程：物业或业委会提出修缮项目，然后申请动用公维或质保金，符合补贴政策的，打报告申请补贴。

　　根据最新的房屋养老金制度概念，公共账户资金来源是：土地出让收入、质量保证金利息、维修基金利息、政府投入一点，四个维度筹措资金

　　公共账户资金的筹集和管理，应该是建设或房屋主管部门负责落实和管理；使用流程，可能与动用维修基金类似，可能走两个不同方向：（1）小区维修基金不足，方可申请动用公共账户；（2）每个获批维修项目，小区维修基金出大头公共账户基金出小头。具体如何操作，带政策细化后方能明朗；